내 집 찾기
내 예산으로 살 수 있는 곳은?
가진 돈과 세전 연소득, 두 가지만 쓰세요. 대출 규제를 반영해서 서울·경기에서 그 예산 안에 실제로 거래된 곳을 보여 드려요.
이 계산은 이렇게 했어요
대출 한도는 ① 집값×LTV(규제지역 40%, 그 밖의 수도권 70%) ② 정부 한도(수도권 6억, 규제지역은 집값 15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억) ③ 연소득×DSR 40%에 스트레스 금리(규제지역 3%p, 그 밖의 수도권 1.5%p)를 더한 금리로 30년 원리금균등 상환했을 때의 한도, 이 셋 중 가장 작은 값이에요. 집값에는 취득세·중개보수 등을 어림으로 더했어요(6억 이하 1.5%, 9억 이하 2.6%, 9억 초과 3.8%).
무주택자 기준이고 생애최초·신혼부부·청년 우대, 디딤돌·보금자리론 같은 정책대출, 집단대출은 반영하지 않았어요. 금리는 한국은행의 예금은행 주택담보대출 신규취급액 평균금리(최근 값)예요. 실제 한도와 금리는 은행·개인 신용에 따라 달라서 대출 승인이나 투자 권유가 아니에요. 규제지역 목록과 대출 규제는 자주 바뀌어요(이 사이트가 정리한 시점: 2026.10).
정부 지원 주택구입 대출 한눈에 (2026-10-26 공식 페이지 기준)
| 상품 | 부부합산 소득 | 집값·면적 | 대출 한도 | 금리(연) |
|---|---|---|---|---|
| 내집마련 디딤돌 | 6천만 원 이하(생애최초·2자녀 이상 7천, 신혼 8.5천) | 5억 이하(신혼·2자녀 이상 6억), 85㎡ 이하 | 2억(생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 이상 3.2억) | 2.85~4.15% |
| 신생아 특례 디딤돌 | 1.3억 이하(맞벌이 합산 2억), 2년 안 출산·입양 | 9억 이하, 85㎡ 이하 | 최대 4억 | 1.8~4.5% |
| 보금자리론 | 7천만 원 이하(신혼 8.5천) | 6억 이하 | 3.6억(생애최초 4.2억, 다자녀 4억) | 4.90~5.30% (2026.10.1 공시) |
순자산은 디딤돌·신생아 특례 모두 5.11억 원 이하(2026년도 기준)예요. 신혼가구는 부부합산 소득이 8,500만 원을 넘어도 신청인 1인 소득이 6,000만 원 이하면 디딤돌을 받을 수 있는 예외가 2026.10.19부터 적용돼요(공지). 이 밖의 정부 지원은 마이홈포털과 주택도시기금에서 내 조건으로 찾아볼 수 있어요.
출처 보기
출처 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 · 주택도시기금 신생아 특례 디딤돌대출 · 한국주택금융공사 보금자리론 — 공식 페이지에서 읽은 날 2026.10.26. 보금자리론은 공식 페이지 안내가 문서마다 다른 부분(다자녀 소득 기준 등)을 빼고 담았어요. 조건과 금리는 수시로 바뀌니 신청 전에 공식 사이트·은행에서 꼭 확인하세요. 금리는 소득·만기·우대에 따라 달라요
출처 보기
출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 한국은행 ECOS 예금은행 대출금리(신규취급액) 주택담보대출 121Y006 — 국토교통부 아파트 매매 실거래가(최근 3개월 신고분, 취소 거래 제외, 전용 55~65㎡는 59㎡형·80~90㎡는 84㎡형으로 묶음)와 한국은행 예금은행 주택담보대출 평균금리. 대출 규제 숫자는 금융위원회 2025.6.27·2025.10.15 대책, 스트레스 DSR 3단계 등을 이 사이트가 정리한 것이에요
참고 · 이 자료의 한계
실거래가는 신고가 늦게 들어와서 최근 달 거래가 덜 잡혀 있을 수 있고, 거래가 적은 지역은 한두 건에 중간값이 크게 달라져요(거래 건수를 함께 적었어요). 가격은 집값이 아니라 "그 면적형의 거래 중간값"이라서 층·향·상태에 따라 실제 호가와 달라요. 세금(양도세·종부세)과 이사비, 전세 낀 매매(규제지역에서는 제한)는 계산에 넣지 않았어요. 중요한 결정 전에는 은행·공인중개사·세무사에게 꼭 확인하세요.