AI로 보는 부동산
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과거와 지금

분양가와 지금: 아파트 가격의 50년

기준일 2026년 11월 1일

50년 뒤 가격이 믿기지 않는다면, 이미 40~50년이 지난 단지의 기록을 볼 수 있어요. 당시 분양가는 뉴스 기사에서 확인한 값만 썼고, 항목마다 기사 링크를 붙였어요. 지금 가격은 국토교통부에 신고된 최근 실거래가(또는 기사에 적힌 값)예요.

이 표는 잘 알려진 단지 몇 곳이에요. 오른 곳이 더 눈에 띄고 기록도 잘 남는 경향(생존 편향)이 있으니 전체 평균으로 읽으면 안 돼요. 같은 시기에 출발한 분당과 일산처럼 결과가 크게 갈린 사례도 함께 넣었어요. 금액은 그때그때의 명목 금액이라 물가 상승을 감안하지 않았어요.

분양가 대비 지금 가격

막대는 배수의 자릿수(로그 눈금)에 비례해요. 숫자 자체는 카드의 큰 글씨를 보세요.

1970년대 분양

1980년대 분양

  • 올림픽선수기자촌아파트 (1단지)

    서울시 송파구 방이동
    분양가 (1987년 3월~1988년 5월 (5차례 분양) · 34평형 (전용 약 83㎡))
    3,600만원
    지금 (2026.10.17 · 전용 83.06㎡)
    27억 5,000만원
    76.4배약 38년 동안 연평균 약 12.0% (계산)

    34평형 약 3,600만원. 당시에는 기부금을 많이 약정한 순서로 분양하는 "기부금부 입찰제"였고, 기사는 기부금이 가구별 약 500만~3,000만원이었다고 전해요. 기사가 말하는 분양가에 기부금이 들어 있는지는 분명하지 않아서 "분양가 + 별도 기부금"으로 보는 편이 안전해요

    분양 시점은 기사가 적은 1987년 3월~1988년 5월의 끝(1988년)을 기준으로 계산했어요. 기부금이 빠진 값이면 실제 부담은 더 컸을 수 있어요.

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    출처 이코노미조선 2022.4.10 올림픽선수촌 재건축 기사 (보도) — 분양가
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    출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 현재 가격은 이 사이트가 수집한 신고 자료, 거래일 2026.10.17

1990년대 분양

2000년대 분양

2010년대 분양

2020년대 분양

  • 래미안 원베일리

    서울시 서초구 반포동
    분양가 (2021년 · 전용 59㎡)
    약 13억~14억
    확정 분양가가 아닌 예상·계산값
    지금 (2026.09.12 · 전용 59.96㎡)
    48억 5,000만원
    3.6배5년 동안 연평균 약 27.9% (계산)

    일반분양가 3.3㎡당 5,668만원(서초구 결정). 전용 59㎡ 13억~14억원은 기사의 예상치이고 확정 분양가가 아니에요

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    출처 파이낸셜뉴스 2021.1.10 (분양가 3.3㎡당 5,668만원) (보도) · 아이뉴스24 2021.1.12 (59㎡ 예상 13~14억원) (보도) — 분양가
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    출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 현재 가격은 이 사이트가 수집한 신고 자료, 거래일 2026.09.12

  • 올림픽파크포레온 (둔촌주공 재건축)

    서울시 강동구 둔촌동
    분양가 (2022년 · 전용 84㎡ (2층 기준))
    12억 3,600만원
    지금 (2026.09.23 · 전용 84.99㎡)
    30억
    2.4배4년 동안 연평균 약 23.3% (계산)

    84㎡ 분양가 12억3,600만원(2층)~12억9,330만원(15층). 2025년 7월 무순위 청약에서 "2022년 분양 당시 가격"으로 공급된 값

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    출처 데일리안 2025.7.12 "올파포 '줍줍' 경쟁률 5.6만 대 1" (보도) — 분양가
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    출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 현재 가격은 이 사이트가 수집한 신고 자료, 거래일 2026.09.23

최근에 분양한 단지(2020년대)는 짧은 기간에 크게 올라서 연평균이 높게 나와요. 분양가상한제로 분양가 자체가 낮게 정해진 영향도 있어서 오래된 단지와 단순 비교하기는 어려워요.

은마아파트 3.3㎡당 가격의 변화

분양공고의 평당 가격은 공급면적 기준이고, 시세는 기사마다 기준이 조금씩 달라요. 시점 사이에 하락한 시기도 있어요.

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