재건축·재개발
오래된 아파트는 얼마나 있고, 이주는 얼마나 될까요?
이주하는 단지가 많아지면 전세를 구하는 사람도 늘어서 전세난과 이어질 수 있어요. 아래는 공식 통계로 계산한 오래된 아파트의 규모와, 2070년까지 이주가 얼마나 될지 가정을 바꿔 가며 보는 도구예요.
지금 오래된 아파트는 얼마나 있나 (2025년)
서울 전체: 지은 지 30년 넘은 아파트약 56만 호전체 195만 호의 29% · 40년 넘은 것은 약 18만 호
경기 전체: 지은 지 30년 넘은 아파트약 65만 호전체 366만 호의 18% · 40년 넘은 것은 약 7만 호
출처 보기
출처 국가데이터처 인구주택총조사 주택의 종류, 연면적 및 건축연도별 주택(시군구) DT_1JU1520 (2025년) — 아파트 호수를 건축연도별로 나눈 값. 1980~2009년은 5·10년 구간으로만 나와서 구간 안에서 해마다 같다고 보고 계산했어요(30년·40년 경계 근처 값은 오차가 있어요)
서울 정비사업은 지금 어느 단계일까 (2026-10-26 내려받은 서울시 자료)
서울시가 공개한 재개발·재건축(주거환경개선 포함) 사업장 830곳의 추진 단계예요. 이주 단계가 따로 적혀 있지는 않아서, 관리처분계획인가 이후(이주와 철거가 이어지는 단계)를 "이주 예정·진행"으로 묶었어요. 지금 75곳이고, 공급 예정 세대가 확인된 곳만 더하면 약 67,930세대예요.
- 초기: 대상지 선정·구역지정·추진위373곳
- 조합설립·건축심의·사업시행인가236곳
- 관리처분인가 이후 (이주 예정·진행)75곳
- 착공 (공사 중)67곳
- 준공79곳
이 밖에 가로주택정비·모아타운 같은 소규모 정비사업이 1,024곳이고, 그중 사업시행인가 단계나 착공 단계가 810곳이에요(소규모 사업은 규모가 작아 이 계산에서 뺐어요).
출처 보기
출처 서울시 도시계획사업(서울플랜+) 정비사업 현황 (서울 열린데이터광장, 서비스 vnBsnsNmtn, 분기 갱신) · 서울시 정비사업 정보몽땅 — 법적 효력이 없는 참고 자료이고 사업 진행에 따라 수시로 바뀌어요. 단계 묶음(관리처분 이후=이주 예정·진행)은 이 사이트의 분류이고, 사업장마다 이주 시작일은 이 자료에 없어요
관리처분인가 이후 사업장 (75곳, 단계에 오른 날 순)
| 사업장 | 구 | 유형 | 인가일 | 공급 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 장안현대 | 동대문구 | 재건축(공동) | 2026.06.18 | 746 |
| 한양3차 | 송파구 | 재건축(공동) | 2026.06.17 | 507 |
| 보광아파트 | 구로구 | 재건축(공동) | 2026.06.11 | 675 |
| 남대문-7-1 | 중구 | 재개발(도시정비형) | 2026.05.27 | 299 |
| 방화3 | 강서구 | 재건축(단독) | 2026.05.20 | 1,476 |
| 여의도대교아파트 | 영등포구 | 재건축(공동) | 2026.05.19 | 1,012 |
| 관수동일반정비3 | 종로구 | 재개발(도시정비형) | 2026.05.15 | - |
| 관수동일반정비8 | 종로구 | 재개발(도시정비형) | 2026.04.24 | - |
| 북아현2 | 서대문구 | 재개발(주택정비형) | 2026.04.23 | 2,320 |
| 노량진1 | 동작구 | 재개발(주택정비형) | 2026.04.21 | 2,992 |
| 응봉1 | 성동구 | 재건축(단독) | 2026.04.09 | 525 |
| 강북3 | 강북구 | 재개발(도시정비형) | 2026.04.03 | 920 |
| 대선제분1구역5지구 | 영등포구 | 재개발(도시정비형) | 2026.03.16 | - |
| 삼익파크 | 강동구 | 재건축(공동) | 2026.03.11 | 1,384 |
| 노량진3 | 동작구 | 재개발(주택정비형) | 2026.02.25 | 1,012 |
| 봉래구역 제3지구 | 중구 | 재개발(도시정비형) | 2026.02.04 | - |
| 삼환가락 | 송파구 | 재건축(공동) | 2026.02.03 | 1,098 |
| 잠실우성4차 | 송파구 | 재건축(공동) | 2025.12.31 | 825 |
| 상계1 | 노원구 | 재개발(주택정비형) | 2025.12.23 | 1,388 |
| 도곡개포한신 | 강남구 | 재건축(공동) | 2025.12.19 | 792 |
| 신촌지역(마포)4-1 | 마포구 | 재개발(도시정비형) | 2025.12.11 | 133 |
| 가락미륭 | 송파구 | 재건축(공동) | 2025.12.01 | 614 |
| 신촌지역(마포)4-9 | 마포구 | 재개발(도시정비형) | 2025.11.13 | 286 |
| 양동-8-1,6 | 중구 | 재개발(도시정비형) | 2025.10.24 | - |
| 가락삼익맨숀 | 송파구 | 재건축(공동) | 2025.10.15 | 1,531 |
나머지 50곳 보기
| 개포주공5단지 | 강남구 | 재건축(공동) | 2025.09.29 | 1,279 |
| 신정4 | 양천구 | 재건축(단독) | 2025.09.25 | 1,713 |
| 청량리8 | 동대문구 | 재개발(주택정비형) | 2025.09.25 | 610 |
| 신촌지역(마포)4-12 | 마포구 | 재개발(도시정비형) | 2025.09.25 | 218 |
| 신반포27차 | 서초구 | 재건축(공동) | 2025.09.23 | 210 |
| 신반포12차 | 서초구 | 재건축(공동) | 2025.09.22 | 432 |
| 신반포16차 | 서초구 | 재건축(공동) | 2025.09.17 | 468 |
| 무교다동-29 | 중구 | 재개발(도시정비형) | 2025.09.17 | - |
| 천호우성아파트 | 강동구 | 재건축(공동) | 2025.09.10 | 629 |
| 한남2구역 | 용산구 | 재개발(주택정비형) | 2025.07.25 | 1,537 |
| 명동-2 | 중구 | 재개발(도시정비형) | 2025.07.23 | - |
| 돈의문2 | 종로구 | 재개발(도시정비형) | 2025.05.23 | 228 |
| 신촌지역(마포)4-10 | 마포구 | 재개발(도시정비형) | 2025.03.27 | 295 |
| 양동-4-2,7 | 중구 | 재개발(도시정비형) | 2025.03.19 | - |
| 가락프라자 | 송파구 | 재건축(공동) | 2025.03.14 | 1,068 |
| 가락상아1차 | 송파구 | 재건축(공동) | 2025.01.16 | 405 |
| 수정아파트 | 양천구 | 재건축(공동) | 2024.12.31 | 276 |
| 세운5-1,3 | 중구 | 재개발(도시정비형) | 2024.12.13 | - |
| 불광5 | 은평구 | 재개발(주택정비형) | 2024.11.28 | 2,387 |
| 방화5 | 강서구 | 재건축(단독) | 2024.09.11 | 1,657 |
| 신촌지역(마포)2-7 | 마포구 | 재개발(도시정비형) | 2024.09.05 | 189 |
| 미아3(재촉) | 강북구 | 재개발(주택정비형) | 2024.06.03 | 1,051 |
| 신당8 | 중구 | 재개발(주택정비형) | 2024.05.31 | 1,159 |
| 노량진7 | 동작구 | 재개발(주택정비형) | 2024.05.07 | 576 |
| 금호16 | 성동구 | 재개발(주택정비형) | 2024.04.11 | 595 |
| 이문4 | 동대문구 | 재개발(주택정비형) | 2024.04.01 | 3,488 |
| 중계본동(백사마을) | 노원구 | 재개발(주택정비형) | 2024.03.18 | 2,437 |
| 마천4 | 송파구 | 재개발(주택정비형) | 2024.01.30 | 1,254 |
| 정릉골 | 성북구 | 재개발(주택정비형) | 2024.01.25 | 1,411 |
| 미아4(재촉) | 강북구 | 재건축(단독) | 2023.11.30 | 493 |
| 일원개포한신 | 강남구 | 재건축(공동) | 2023.11.10 | 483 |
| 제기6 | 동대문구 | 재개발(주택정비형) | 2023.11.09 | 423 |
| 방배신동아 | 서초구 | 재건축(공동) | 2023.10.12 | 843 |
| 노량진5 | 동작구 | 재개발(주택정비형) | 2023.09.25 | 727 |
| 증산5 | 은평구 | 재개발(주택정비형) | 2023.09.11 | 1,775 |
| 월계동신아파트 | 노원구 | 재건축(공동) | 2023.09.06 | 1,029 |
| 오류동 현대연립 | 구로구 | 재건축(공동) | 2023.07.26 | 447 |
| 한남3구역 | 용산구 | 재개발(주택정비형) | 2023.06.23 | 5,970 |
| 문래동1가A-5 | 영등포구 | 재개발(도시정비형) | 2023.06.01 | - |
| 수색8 | 은평구 | 재개발(주택정비형) | 2023.01.26 | 620 |
| 노량진4 | 동작구 | 재개발(주택정비형) | 2022.12.19 | 835 |
| 한강맨션아파트 | 용산구 | 재건축(공동) | 2022.12.02 | 1,441 |
| 신월곡1 | 성북구 | 재개발(도시정비형) | 2022.11.29 | 2,200 |
| 신촌지역(마포)3-3 | 마포구 | 재개발(도시정비형) | 2022.09.01 | 288 |
| 제기4 | 동대문구 | 재개발(주택정비형) | 2022.08.25 | 909 |
| 홍제3 | 서대문구 | 재건축(단독) | 2022.07.15 | 620 |
| 동자동2 | 용산구 | 재개발(도시정비형) | 2020.09.25 | - |
| 세운4 | 종로구 | 재개발(도시정비형) | 2020.02.28 | - |
| 방배13 | 서초구 | 재건축(단독) | 2018.09.03 | 2,228 |
| 방배14 | 서초구 | 재건축(단독) | 2017.12.28 | 492 |
지도로 보기: 서울에서 이주·정비가 몰린 곳, 오래된 아파트가 몰린 곳
구의 크기가 위 막대에서 고른 값(이주 예정·진행 사업장 수, 추진 중인 정비사업 수, 30년 넘은 아파트 수)에 비례해요. 점선은 원래 구 모양이라서, 점선 밖으로 부풀면 땅보다 오래된 아파트가 많은 구예요. 30년 넘은 아파트는 막대를 움직이면 2070년까지(가정) 어떻게 달라지는지도 볼 수 있어요. 사업장 수는 지금 자료만 있어서 한 장면이에요.
2026년 기준
실제 기록- 송파구10.5% (땅 5.6%, 땅의 1.9배)8곳
- 중구10.5% (땅 1.7%, 땅의 6.2배)8곳
- 서초구7.8% (땅 7.8%, 땅의 1.0배)6곳
- 마포구7.8% (땅 3.9%, 땅의 2.0배)6곳
- 동작구6.5% (땅 2.7%, 땅의 2.4배)5곳
- 동대문구6.5% (땅 2.4%, 땅의 2.8배)5곳
- 대단지가 많은 구(노원·강남·송파·강동·양천·도봉)
- 나머지 구
- 원래 구 모양
실제 기록 · 공식 통계에 기록된 값이에요.
표로 보기 (2026년 이주 사업장)
| 지역 | 이주 사업장 비중 | 값 | 땅 비중 | 땅의 몇 배 |
|---|---|---|---|---|
| 송파구 | 10.5% | 8곳 | 5.6% | 1.9배 |
| 중구 | 10.5% | 8곳 | 1.7% | 6.2배 |
| 서초구 | 7.8% | 6곳 | 7.8% | 1.0배 |
| 마포구 | 7.8% | 6곳 | 3.9% | 2.0배 |
| 동작구 | 6.5% | 5곳 | 2.7% | 2.4배 |
| 동대문구 | 6.5% | 5곳 | 2.4% | 2.8배 |
| 용산구 | 5.2% | 4곳 | 3.6% | 1.5배 |
| 종로구 | 5.2% | 4곳 | 4.0% | 1.3배 |
| 강남구 | 3.9% | 3곳 | 6.5% | 0.6배 |
| 노원구 | 3.9% | 3곳 | 5.9% | 0.7배 |
| 은평구 | 3.9% | 3곳 | 4.9% | 0.8배 |
| 영등포구 | 3.9% | 3곳 | 4.1% | 1.0배 |
| 강북구 | 3.9% | 3곳 | 3.9% | 1.0배 |
| 강서구 | 2.6% | 2곳 | 6.9% | 0.4배 |
| 강동구 | 2.6% | 2곳 | 4.1% | 0.6배 |
| 성북구 | 2.6% | 2곳 | 4.1% | 0.6배 |
| 양천구 | 2.6% | 2곳 | 2.8% | 0.9배 |
| 구로구 | 2.6% | 2곳 | 3.3% | 0.8배 |
| 서대문구 | 2.6% | 2곳 | 2.9% | 0.9배 |
| 성동구 | 2.6% | 2곳 | 2.8% | 0.9배 |
| 관악구 | 0.4% | 0곳 | 4.9% | 0.1배 |
| 중랑구 | 0.4% | 0곳 | 3.0% | 0.1배 |
| 광진구 | 0.4% | 0곳 | 2.8% | 0.1배 |
| 도봉구 | 0.4% | 0곳 | 3.5% | 0.1배 |
| 금천구 | 0.4% | 0곳 | 2.1% | 0.2배 |
공식 통계에 기록된 값에서 이 사이트가 비중을 계산했어요(계산).
출처 보기
출처 국가데이터처 인구주택총조사 DT_1JU1520 (건축연도별 아파트, 2025년) — 구별 건축연도 아파트 호수로 해마다 쌓은 누적 후보 수(계산)이고, 2026년 이후 새로 지어질 아파트는 구별 최근 10년 평균이라는 가정이에요. 이 지도는 이주 일정이 아니라 재건축 후보가 어디에 쌓이는지를 보여 줘요. 경기도는 아래 표와 그래프에서 시·군별로 고를 수 있어요
해마다 새로 연한을 넘는 아파트와 이주 규모, 2070년까지
이 햇수가 지난 아파트부터 재건축을 시작할 수 있다고 가정해요 (현행 30년)
연한을 넘은 아파트 중 실제로 재건축·재개발로 이주하는 몫 (정해진 값이 아니에요)
연한을 넘기고 나서 안전진단·조합설정을 거쳐 이주하기까지 걸리는 햇수
2025년까지 이미 연한을 넘긴 아파트가 이 기간에 걸쳐 고르게 이주한다고 봐요
2025년까지 이미 30년을 넘긴 아파트56만호전체의 29%
2026~2070 새로 30년을 넘는 아파트197만호앞으로 지어질 아파트 포함(가정)
2070년까지 이주 규모(가정)89만호해마다 평균 2만호
- 새로 30년을 넘는 아파트(해마다)
- 이주 규모(가정, 해마다)
실선은 실제 건축연도 자료로 계산한 값이고, 점(···)선은 가정이에요. 점을 누르면 그 해의 호수가 보여요. 1979~2009년 건축 아파트는 연도별 자료가 구간으로만 나와서 구간 안에서 해마다 같다고 봤고, 2026년 이후 지어질 아파트는 최근 10년 평균(3.9만호/년)이 이어진다고 봤어요.
| 기간 | 새로 30년 넘음 | 이주 규모(가정) |
|---|---|---|
| 2026~2030 | 263,743호 | 56,159호 |
| 2031~2040 | 566,878호 | 277,185호 |
| 2041~2050 | 374,678호 | 251,260호 |
| 2051~2060 | 378,165호 | 153,415호 |
| 2061~2070 | 386,548호 | 150,925호 |
출처 보기
출처 국가데이터처 인구주택총조사 DT_1JU1520 — 연한을 넘는 아파트 수는 건축연도별 호수로 계산한 값이고, 이주하는 비율·시차·소진 기간과 2026년 이후 새로 지어질 아파트는 이 사이트의 가정이에요. 예측이 아니에요
AI의 생각 서울에서는 이주 예정·진행 사업장이 송파·중구·서초·마포에 몰려 있어요(위 지도). 아래 '가정 도구'의 계산이 말해 주는 것은 "이주가 반드시 이만큼 일어난다"가 아니라 "재건축 후보가 이만큼 쌓여 있다"예요. 후보가 많아도 안전진단, 주민 동의, 사업성, 규제에 따라 실제 이주 시점은 크게 달라져요. 그래서 이주 비율과 시차를 직접 움직여 보시길 권해요. 어떤 값에서도 후보 규모 자체가 줄지는 않는다는 점이 이 숫자의 핵심이라고 생각해요.
참고 · 이 자료의 한계
① 서울의 이주 시기는 서울시 정비사업 정보몽땅과 각 시청의 정비사업 공고에서 볼 수 있어요. ② 건축연도별 자료는 아파트 기준이에요. ③ 재건축 가능 연한은 법과 정책(예: 신도시 특별법의 선도지구)에 따라 달라질 수 있어요. ④ 이주하는 비율은 슬라이더로 바꿔 볼 수 있어요. 2070년까지의 값은 가정이고 믿고 쓸 숫자가 아니라 규모를 가늠하는 용도예요.
함께 보기: 전세난, 기록으로 · 내 지역 보기 · 내 예산으로 살 수 있는 곳