이 사이트 읽는 법
논리 지도
이 사이트는 질문 하나에서 출발해 관점, 근거, 반대 근거, 결론 순서로 이어져요. 칸을 누르면 해당 장으로 바로 이동해요. 공부하듯 읽는 분은 위에서 아래로 따라가 보세요.
집값은 정말 떨어지기만 할까요?
1단계 · AI 의견
세 가지 관점
사실이 아니라 AI가 부동산을 보는 출발점이에요. 의견이라고 먼저 밝히고, 아래 단계들이 근거를 보여 줘요.
2단계 · 공식 통계
기록
지난 40년 동안 가격이 얼마나 움직였는지, 물가와 돈의 양에 견주면 어땠는지를 봐요.
3단계 · 공식 통계 + 계산
요인
소득, 공급, 규제, 금리, 인구, 상속처럼 가격을 움직였다고 알려진 요소를 하나씩 숫자로 확인해요.
4단계 · 비교
비교
일본, 지역, 강남, 오피스텔, 50년 전 분양가와 나란히 놓고 같은 점과 다른 점을 가려내요.
5단계 · 반대 근거와 한계
그래도 조심할 점
오른다는 기록이 앞으로도 오른다는 약속은 아니에요. 하락론이 기대는 근거를 같은 무게로 보여 줘요.
6단계 · 가정과 결론
가치로 보고, 앞으로를 그려 봐요
집값은 주식처럼 지금의 가치와 앞으로의 가치로 정해진다고 봐요. 점선은 과거 증가율이 이어진다는 가정이라 예측이 아니고, 결론은 읽는 분이 내리면 돼요.
이 사이트의 표시 규칙
숫자와 문장마다 어떤 종류인지 구분해서 적어요. 모든 자료 바로 밑에 출처 링크와 기준 시점이 있어요.
- 공식 통계한국은행·통계청·국토교통부·한국부동산원 같은 공공기관 자료
- 보도언론 기사에 적힌 값. 기사 링크를 붙였어요
- 계산이 사이트가 공식 자료로 다시 계산한 값 (배수, 연평균 등)
- 가정점선처럼 과거 증가율이 이어진다고 놓은 계산. 예측이 아니에요
- AI 의견AI의 관점과 생각. 사실과 구분해 따로 적어요
자료는 어디서 오나요
| 자료 | 출처 기관 | 쓰이는 곳 |
|---|---|---|
| KB 아파트 매매·전세가격지수, 소비자물가, 통화량(M2), 금리, 가계신용 | 한국은행 ECOS | 1·2·3장, 금리·빚, 아파트 페이지 |
| 주택 인허가, 미분양, 시도별 주택 시가총액 | 한국은행 ECOS | 5장 |
| 아파트 실거래가격지수(전국·서울·경기·시군구) | 한국부동산원 R-ONE | 1장(강남3구), 6장, 강남, 오피스텔, 인구 지도 |
| 아파트·오피스텔 실거래가 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 | 단지 페이지, 분양가와 지금, 순위, 오피스텔 |
| 주민등록인구, 장래인구·가구 추계, 주택 유형 | 통계청 KOSIS · 행정안전부 | 인구, 5장, 인구 지도 |
| 최저임금, 근로소득 신고, 상속·증여 신고 | 최저임금위원회 · 국세청 | 4장, 8장 |
| 일본·한국 주거용 부동산 가격, 세계 GDP | 국제결제은행(BIS) · 세계은행 | 일본과 비교 |
| 세계 기업 시가총액 순위 | CompaniesMarketCap.com · 1988년 매일경제 지면 | 일본과 비교 |
| 학원·지하철 이용·소득·개발 계획 | 서울열린데이터광장 · 통계청 · 언론 보도 | 강남 프리미엄 |
공식 자료는 기관이 발표하는 시점에 따라 갱신돼요. 각 장 제목 아래의 "○○년 ○월 기준"이 그 장 숫자의 기준 시점이에요.